Uchwały Rady Gminy 2007: Uchwała nr XV/65/07 w sprawie MPZP

 

 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Gminy Kostomłoty Nr XXXV/178/06 z dnia 10 lutego 2006 r. oraz Nr XXXIX/200/06 z dnia 28 czerwca 2006 r.

Rada Gminy Kostomłoty
uchwala co następuje

 

Rozdział 1
Ustalenia ogólne

 § 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

 § 2. Integralną częścią uchwały są załączniki do niniejszej uchwały:
1) rysunek planu w skali 1 : 2 000 stanowiący załącznik nr 1- MPZA - MAPA
2) rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu planu stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania stanowiące załącznik nr 3.

 § 3. Na ustalenia planu składają się:
1) Ustalenia dla całego obszaru objętego planem określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały;
2) Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających określone w rozdziale 3 niniejszej uchwały;
3) Przepisy końcowe określone w rozdziale 4 niniejszej uchwały.

 § 4. Celem planu jest umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań, stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.

 § 5. 1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikami;
2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne;
3) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która dominuje na danym terenie w sposób określony ustaleniami planu - w przypadkach ustalenia więcej niż jednej kategorii przeznaczenia podstawowego, każda z tych kategorii może stanowić wyłączne przeznaczenie terenu lub poszczególnych nieruchomości położonych w granicach terenu;
4) przeznaczenie uzupełniające terenu – rodzaj przeznaczenia terenu inny niż podstawowy, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu i którego powierzchnia użytkowa, zabudowy lub części terenu zajmuje w granicach terenu i poszczególnych nieruchomości mniej niż odpowiednia powierzchnia zajmowana przez przeznaczenie podstawowe;
5) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolami przeznaczenia podstawowego;
6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz budowli nadziemnych nie będącymi liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi urządzeniami;
7) obowiązująca linia zabudowy - linia wzdłuż której należy sytuować budynki oraz budowle naziemne nie będącymi liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi urządzeniami,
8) powierzchnia zabudowy – powierzchnia zajęta przez budynek w stanie wykończonym wyznaczona przez rzut poziomy krawędzi budynku na powierzchnię terenu;
9) do powierzchni, o której mowa w pkt 8, nie wlicza się:
a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
b) powierzchni elementów drugorzędnych takich jak: schody zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy itp.,
c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze takie jak: szklarnie, altany, szopy itp.;
10) uciążliwość – zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: szkodliwe promieniowanie i oddziaływanie pól elektromagnetycznych, hałas, drgania (wibracje), zanieczyszczenia powietrza, zanieczyszczenia gruntu i wód;
11) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska – budynki mieszkalne o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych włącznie, w tym poddasze użytkowe;
12) zabudowa przemysłowa – zabudowa służąca prowadzeniu działalności produkcyjnej, magazynowej, składowej, rzemieślniczej, logistycznej w tym związana z centrum biznesu wraz z towarzyszącymi obiektami administracyjnymi, biurowymi, usługowymi i socjalnymi;
13) budynek istniejący – budynek istniejący w dniu uchwalenia planu;
14) usługi z zakresu:
a) handlu detalicznego - działalność związana ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży paliw do pojazdów mechanicznych,
b) gastronomii - działalność restauracji, barów, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni, cukierni, itp.,
c) obsługi ludności lub przedsiębiorstw - działalność związana z obsługą nieruchomości,  usługi projektowe, działalność prawnicza, notarialna, rachunkowość, działalność związana z pośrednictwem finansowym, działalność w zakresie reklamy lub informacji, drobne usługi takie jak: fotografia, poligrafia, gabinety kosmetyczne i fryzjerskie, pralnia, szewc, naprawa artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego, działalność biur i agencji turystycznych, informacja turystyczna, działalność ośrodków i placówek edukacyjnych, a także działalność firm pocztowych i telekomunikacyjnych itp.,
d) kultury – działalność: bibliotek, domów kultury, świetlic itp.,
e) oświaty – działalność przedszkoli i szkół podstawowych,
f) kultu religijnego – działalność kościołów i związków wyznaniowych,
g) rzemiosła – działalność małych zakładów produkcyjnych i naprawczych, 
h) turystyki - działalność hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych itp.
i) zdrowia – działalność przychodni i gabinetów lekarskich;
 2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.
 
 § 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania;
3) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenów;
4) zasady kształtowania zabudowy:
a) obowiązujące linie zabudowy,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) granica strefy „A”  ochrony konserwatorskiej;
6) granica strefy „B”  ochrony konserwatorskiej;
7) granica strefy „W” ochrony archeologicznej;
8) granica strefy ochrony zabytków archeologicznych;
9) granica strefy ochrony sanitarnej wokół czynnego cmentarza;
10) zasięg obszarowy stref ponadnormatywnego oddziaływania autostrady na środowisko;
11) granica strefy zakazu lokalizacji budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej;
12) strefa ochronna gazociągu wysokiego ciśnienia;
13) strefa techniczna napowietrznych linii elektroenergetycznych SN.
 2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu mają charakter informacyjny:
1) granice obrębów wsi;
2) nieobowiązujące linie podziału wewnętrznego;
3) granica GZWP nr 319 „Subzbiornik Prochowice – Środa Śląska”;
4) obiekty ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków;
5) historyczna nawierzchnia kamienna;
6) numery dróg;
7) oznaczenia rowów szczegółowych;
8) oznaczenia graficzne w dziale - zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej poza:
a) strefą ochronną gazociągu wysokiego ciśnienia,
b) strefą techniczną od napowietrznych linii elektroenergetycznych SN.

Rozdział 2
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

 § 7. 1.  W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) ochrony wymagają:
a) obiekty o wartościach zabytkowych ujęte w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków,
b) historyczne nawierzchnie kamienne ulic oznaczone na rysunku planu;
2) ukształtowania wymagają:
a) hierarchiczny układ komunikacyjny, zapewniający właściwą dostępność terenów przyległych przy równoczesnej segregacji ruchu,
b) ekspozycje obiektów przemysłowych i usługowych z terenów publicznych, zwłaszcza z autostrady A-4 i drogi krajowej nr 5,
c) ciągi zieleni, stanowiące izolację przestrzenną obszaru aktywności gospodarczej od terenów przyległych,
d) ciąg zieleni izolacyjnej wzdłuż drogi krajowej nr 5.
3) rewaloryzacji wymagają tereny zabudowy zagrodowej, częściowo zdegradowane poprzez lokalizację wtórnej zabudowy zniekształcającej historyczną kompozycję przestrzenną.
2. Szczegółowe nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów służące ochronie i kształtowaniu ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w rozdziale 3.

 § 8. W zakresie zasad ochrony środowiska i przyrody ustala się:
1) działalność zakładów produkcyjnych i usługowych na terenach objętych planem nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny;
2) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów zurbanizowanych może być realizowane po ich wstępnym podczyszczeniu do stopnia odpowiadającego wymogom odprowadzenia ścieków do wód i ziemi;
3) istniejące na obszarze objętym planem zadrzewienia winny podlegać uzupełnieniu nowymi nasadzeniami;
4) zakaz ogławiania istniejących drzew z wyjątkiem niezbędnych prac pielęgnacyjnych drzew rosnących wzdłuż dróg publicznych; 
5) określa się zasięg obszarowy stref ponadnormatywnego oddziaływania autostrady na środowisko w odległości licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni:
a) obszar oddziaływań ekstremalnych - 20 m (emisja zanieczyszczeń, zanieczyszczenie gleb, hałas),
b)  strefa zagrożeń - 50 m (zanieczyszczenie gleb, hałas),
c) strefa uciążliwości - 150 m (hałas);
6) określa się zasięg obszarowy strefy zakazu lokalizacji budynków mieszkalnych i użyteczności publicznej w odległości licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni:
a) 250 m - na terenach przyległych do autostrady,
b) 160 m - na terenach przyległych do drogi krajowej;
7) określa się strefę ochrony sanitarnej w odległości 50 m od granic czynnego cmentarza;
8) określa się granice GZWP nr 319 „Subzbiornik Prochowice – Środa Śląska” oznaczone na rysunku planu.
 
 § 9. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się strefy ochrony konserwatorskiej oznaczone na rysunku planu oraz przepisy wymienione w ust. 2 - 8.
 2. W strefie „A" ochrony konserwatorskiej obejmującej kościół z cmentarzem przykościelnym obowiązują następujące wymogi:
1) zachować historyczny układ przestrzenny oraz poszczególne elementy tego układu (tj. historyczne nawierzchnie, placów i chodników, zabudowę, małą architekturę i zieleń);
2) obowiązują działania odtworzeniowe i rewaloryzacyjne;
3) konserwować zachowane elementy układu przestrzennego;
4) dostosować obecną lub projektowaną funkcję do wartości zabytkowych obiektów i obszarów położonych w strefie, a w przypadku inwestycji nowych należy preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
5) funkcje uciążliwe i degradujące należy wyeliminować;
6) należy stosować tradycyjne materiały budowlane;
7) należy usunąć obiekty dysharmonizujące i tymczasowe, analogicznie należy postępować w stosunku do innych elementów zniekształcających założenie historyczne;
8) umieszczanie reklam lub innych tablic reklamowych jest zabronione;
9) inwestor przed uzyskaniem pozwolenia na budowę winien liczyć się z koniecznością zlecenia dodatkowych badań lub opracowań studialnych, archeologicznych, architektonicznych, urbanistycznych, stratygraficznych, dendrologicznych, dendrochronologicznych itp. w przypadku postawienia takich wymogów przez odpowiednie służby ochrony zabytków;
10) zakaz prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych;
11) zakaz budowy ogrodzeń betonowych z elementów prefabrykowanych;
12) wszelkie zamierzenia i działania w tym wszelkie zmiany form własności, funkcji, podziałów nieruchomości, zagospodarowania terenu, przebudowy, rozbudowy, remonty oraz wznoszenie nowych obiektów należy konsultować i uzgadniać z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków.
 3. W strefie „B" ochrony konserwatorskiej obejmującej historyczny układ ruralistyczny wsi wraz z folwarkiem obowiązują następujące wymogi:
1) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linie zabudowy, kompozycje wnętrz urbanistycznych, kompozycje zabudowy, zespoły zabudowy oraz kompozycje zieleni i historyczne nawierzchnie kamienne;
2) obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
3) wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
4) należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jaki w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektów zabytkowych znajdujących się w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków;
5) należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, że nie kolidują z historycznym charakterem obiektu, a przy opracowaniu zasad kształtowania przyszłej zabudowy należy uwzględnić historyczny charakter zabudowy miejscowości i jej rozplanowania;
6) przy nowych inwestycjach oraz związanych z modernizacją, rozbudową, przebudową obiektów istniejących wymaga się nawiązania gabarytami i sposobem kształtowania bryły i użytymi materiałami do miejscowej tradycji architektonicznej, a w przypadku istniejącego obiektu po rozbudowie budynek powinien tworzyć spójną kompozycje z istniejącą częścią;
7) nowa zabudowa winna być zharmonizowana z historyczną kompozycją przestrzenno-architektoniczną w zakresie lokalizacji, rozplanowania, skali, ukształtowania bryły, w tym kształtu i wysokości dachu, poziomu posadowienia parteru, formy architektonicznej, podziałów otworów okiennych i drzwiowych, materiału oraz przy nawiązaniu do historycznej zabudowy miejscowości;
8) lokalizacja nowej zabudowy w obrębie zespołu folwarcznego możliwa jest wyłącznie w miejscu nieistniejących historycznych budynków lub jako logiczne uzupełnienie czworoboku zabudowy;
9) w obrębie zespołu folwarcznego zakazuje się budowy silosów w obrębie podwórzy folwarcznych - dopuszcza się budowę silosów w formie obudowanej w miejscu nieistniejących obiektów historycznych lub w miejscu mało wyeksponowanym (schowane za istniejącymi budynkami);
10) nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną;
11) w obiektach historycznych należy stosować historyczny rodzaj pokrycia dachowego (dachówka w kolorze ceglastym);
12) kolorystyka obiektów winna uwzględniać walory estetyczne otoczenia jak i rozwiązania kolorystyczne występujące w zabudowie historycznej wsi;
13) elementy dysharmonizujące, niespełniające warunków ochrony strefy konserwatorskiej, winny być usunięte lub poddane odpowiedniej przebudowie, analogicznie należy postępować w stosunku do innych elementów zniekształcających założenie historyczne;
14) zakaz stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych;
15) zakaz budowy ogrodzeń betonowych z elementów prefabrykowanych;
16) zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych związanych z urządzeniami przekaźnikowymi telekomunikacji;
17) umieszczanie reklam lub innych tablic nie związanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących na obiekcie lub obszarze element obcy jest zabronione;
18) dopuszczalne jest umiejscawianie tablic informacyjnych instytucji lub szyldów sklepów i zakładów w miejscach na to wyznaczonych, we właściwej, nieagresywnej formie;
19) zakaz prowadzenia napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych nn;
20) wymóg uzgadniania z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków wszelkich działań inwestycyjnych (w tym zmiany zagospodarowania terenu) remontów, przebudów i modernizacji, zmiany funkcji obiektów budowlanych oraz wznoszenia nowych budynków.
 4. W strefie „W” ochrony konserwatorskiej obejmującej teren kościoła wraz z cmentarzem przykościelnym obowiązują następujące wymogi:
1) obiekty o zachowanej formie krajobrazowej wyłączone są z wszelkiej działalności inwestycyjnej, która mogłaby naruszyć ich specyficzną formę;
2) dla wszystkich obiektów wprowadza się priorytet wymogów konserwatorskich oraz zakaz działań inwestycyjnych nie związanych bezpośrednio z konserwacją i rewaloryzacją zabytkowego terenu - dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, konserwację zachowanych fragmentów zabytkowych celem ich ekspozycji w terenie lub zabezpieczenia przed zniszczeniem;
3) wszelkie ewentualne prace należy uzgadniać z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków oraz prowadzić za pozwoleniem na prace archeologiczne i wykopaliskowe;
4) inwestor winien liczyć się z koniecznością zlecenia dodatkowych badań lub opracowań studialnych archeologicznych, architektonicznych, stratygraficznych, dendrochronologicznych i innych.
5. W strefie ochrony zabytków archeologicznych obejmującej całym obszar objętym planem obowiązują następujące wymogi:
1) wszelkie zamierzenia inwestycyjne związane z pracami ziemnymi należy uzgodnić z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków co do konieczności prowadzenia tych prac pod nadzorem archeologicznym i za pozwoleniem właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków;
2) pozwolenie, o którym mowa w pkt 1, należy uzyskać przed wydaniem pozwolenia na budowę, a dla robót nie wymagających pozwolenia na budowę - przed realizacją inwestycji.
 6. Określa się obszar zabytkowego cmentarza, oznaczony na rysunku planu, na którym obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) należy zachować zabytkowy mur cmentarny;
2) obszar zamkniętego cmentarza należy zagospodarować na teren zielony;
3) zachowane nagrobki zabezpieczyć przed dewastacją i pozostawić na miejscu, ewentualnie utworzyć dla nich lapidarium lub zachować je w inny sposób uzgodniony z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków.
7. Na obszarze objętym planem określa się obiekty o wartościach zabytkowych ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków:
1) obiekty ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków oznaczono na rysunku planu;
2) zasób wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków podlega sukcesywnemu rozpoznaniu i może być aktualizowany;
3) dla obiektów umieszczonych w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
a) należy zachować ich bryłę, kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane,
b) należy utrzymać, a w przypadku zniszczenia odtworzyć historyczny detal architektoniczny,
c) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku,
d)  należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi - w przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku,
e) należy chronić zachowany układ i wystrój wnętrz oraz dążyć do jego odtworzenia w tych przypadkach, gdy uległ niekorzystnym zmianom,
f) należy stosować kolorystykę i materiały nawiązujące do tradycyjnych lokalnych rozwiązań, w tym ceramiczne lub tynkowe pokrycie ścian zewnętrznych,
g) zakazuje się stosowania okładzin ściennych typu „siding",
h) elementy elewacyjne instalacji technicznych należy montować z uwzględnieniem wartości zabytkowych obiektów,
i) wszelkie prace budowlane, a także zmiany funkcji obiektów należy uzgadniać z właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków.
8. Na obszarze objętym planem określa się chronione stanowiska archeologiczne:
1) lokalizację chronionych stanowisk archeologicznych oznaczono na rysunku planu;
2) w trakcie robót ziemnych istnieje możliwość odkrycia nowych stanowisk archeologicznych, ich wykaz podlega weryfikacji i uzupełnieniu;
3) w obrębie chronionych stanowisk archeologicznych oraz w ich bezpośrednim sąsiedztwie wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych;
4) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, a dla robót nie wymagających pozwolenia na budowę przed realizacją inwestycji, należy uzyskać pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu przez uprawnionego archeologa wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową.

§ 10. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się zasady umieszczania w przestrzeni publicznej obiektów małej architektury, nośników reklam, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, urządzeń technicznych i zieleni:
1) na terenach dróg publicznych w obrębie linii rozgraniczających ustala się zakaz realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą komunikacji - zatoki, miejsca postojowe, wiaty przystankowe itp.;
2) na terenach, o których mowa w pkt 1, dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów usługowo-handlowych oraz sieci infrastruktury technicznej i związanych z nimi urządzeń pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi;
3) dopuszcza się lokalizację wzdłuż drogi krajowej nr 5 urządzeń reklamowych - wielkogabarytowych tablic reklamowych przy spełnieniu następujących wymogów:
a) obowiązująca linia zabudowy w odległości 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,
b) wysokość nie może przekraczać 7 m.
4) zabrania się umieszczania na elewacjach budynków tablic reklamowych nie związanych bezpośrednio z przeznaczeniem obiektu lub jego części;
5) dopuszcza się umieszczanie tablic reklamowych i informacyjnych instytucji oraz szyldów sklepów i przedsiębiorstw w rejonie wejścia lub w miejscach związanych z witryną.
 
 § 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, o ile ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić inaczej, ustala się:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 30%,
b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmować co najmniej 60% powierzchni działki,
c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze,
d) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 9 m,
e) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu dachu stromego nie może przekraczać 6 m,
f) dachy budynków mieszkalnych dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 35°- 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym,
g) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu dwuspadowego poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.,
h) budynki gospodarcze i wolno stojące garaże mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku mieszkalnego,
i) należy zapewnić stanowiska postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. usług;
2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 60%,
b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmować co najmniej 30% powierzchni działki,
c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących trzech, w tym użytkowe poddasze,
 dla budynków nowo budowanych dwóch, w tym użytkowe poddasze; 
d) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 14 m,
 dla budynków nowo budowanych 9 m; 
e) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu dachu stromego nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 9 m,
 dla budynków nowo budowanych 6 m; 
f) dachy budynków mieszkalnych dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 35°- 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym,
g) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu dwuspadowego poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.,
h) budynki gospodarcze i wolno stojące garaże mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku mieszkalnego,
i) należy zapewnić stanowiska postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikiem 1 stanowisko na jedno mieszkanie.
3) dla terenów zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM/MN:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć:
 dla zabudowy zagrodowej - 60%,
 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 30%,
b) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmować co najmniej:
 dla zabudowy zagrodowej - 30% powierzchni działki,
 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 60% powierzchni działki,
c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących trzech, w tym użytkowe poddasze,
 dla budynków nowo budowanych dwóch, w tym użytkowe poddasze; 
d) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 14 m,
 dla budynków nowo budowanych 9 m; 
e) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu dachu stromego nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 9 m,
 dla budynków nowo budowanych 6 m; 
f) dachy budynków mieszkalnych dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 35°- 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym,
g) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu dwuspadowego poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.,
h) budynki gospodarcze i wolno stojące garaże mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku mieszkalnego,
i) należy zapewnić stanowiska postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. usług;
4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/U:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 60%,
b) co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących trzech, w tym użytkowe poddasze,
 dla budynków nowo budowanych dwóch, w tym użytkowe poddasze; 
d) dachy budynków mieszkalnych dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 35°- 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym;
e) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu dwuspadowego poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.,
f) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 14 m,
 dla budynków nowo budowanych 9 m; 
g) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu dachu stromego nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 9 m,
 dla budynków nowo budowanych 6 m; 
h) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku mieszkalnego,
i) należy zapewnić stanowiska postojowe na każdej działce zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. usług;
5) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu symbolem MWn:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 60%,
b) co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków nie może przekraczać trzech, w tym użytkowe poddasze,
d) dachy budynków mieszkalnych dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 35°- 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym,
e) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu dwuspadowego poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.,
f) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 14 m,
g) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu dachu stromego nie może przekraczać 9 m,
h) budynki gospodarcze i garaże mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku mieszkalnego,
i) należy zapewnić stanowiska postojowe na terenie zgodnie ze wskaźnikami: 1 stanowisko na jedno mieszkanie oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. usług;
6) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 60%,
b) co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków usługowych nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących trzech, w tym użytkowe poddasze,
 dla budynków nowo budowanych dwóch, w tym użytkowe poddasze; 
d) dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 35°- 45°,
e) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.,
f) wysokość budynków z wyjątkiem obiektów sakralnych mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 14 m,
 dla budynków nowo budowanych 9 m; 
h) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu dachu stromego nie może przekraczać:
 przy odbudowie, rozbudowie, nadbudowie budynków istniejących 9 m,
 dla budynków nowo budowanych 6 m, 
i) budynki gospodarcze i garaże wolno stojące mogą być wyłącznie parterowe i winny mieć formę dachu odpowiadającą formie dachu budynku usługowego,
j) nie określa się ilości miejsc postojowych;
7) dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysunku planu symbolem US:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 20%,
b) co najmniej 25% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) liczba kondygnacji nadziemnych budynków usługowych nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze,
d) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego gzymsu dachu stromego nie może przekraczać 6 m, a mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 9 m,
e) dachy dwuspadowe, o nachyleniu połaci 35°- 45°,
f) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.,
g) należy zapewnić co najmniej 10 stanowisk postojowych;
8) dla terenów obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem RU:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 60%,
b) co najmniej 20% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 14 m,
d) dopuszczalne formy dachów:
 płaskie,
 symetryczne, dwuspadowe,
e) place składowe i manewrowe na terenie własnym,
f) nie określa się ilości miejsc postojowych;
9) dla terenów obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem P/U:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 80%,
b) co najmniej 10% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 18 m,
d) dopuszczalne formy dachów:
- płaskie,
- symetryczne, dwu lub wielospadowe,
e) należy zapewnić odpowiednie zaplecze parkingowe na terenie własnym zgodnie ze wskaźnikami:  0,8 stanowiska na 1 miejsce pracy oraz 1 stanowisko na 40 m2 p. u. usług,
f) place składowe i manewrowe na terenie własnym;
10) dla terenów urządzeń komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolem KS:
a) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 80%,
b) co najmniej 10% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego,
c) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 9 m,
d) dopuszczalne formy dachów:
- płaskie,
- symetryczne, dwuspadowe,
e) należy zapewnić co najmniej 5 stanowisk postojowych.
 
§ 12. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, o ile ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić inaczej, ustala się:
1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN:
a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 1500 m2,
b) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o nie więcej niż 10%,
c) szerokość frontu działek co najmniej 24 m z wyjątkiem działek przyległych do placu stanowiącego zakończenie ulicy lub ciągu pieszo-jezdnego,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
2) dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM:
a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 3000 m2,
b) szerokość frontu działek co najmniej 24 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
3) dla terenów zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem RM/MN:
a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż:
 dla zabudowy zagrodowej - 3000 m2,
 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1500 m2,
b) w istniejącej zwartej zabudowie wiejskiej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się  działki o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m2,
c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni, o której mowa w lit. a, o nie więcej niż 10%,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
4) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/ U:
a) dopuszcza się scalanie gruntów,
b) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 1500 m2,
c) dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni działek, o których mowa w lit. a, o nie więcej niż 10%,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
5) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu symbolem MWn:
a) dopuszcza się scalanie gruntów,
b) dopuszcza się wtórny podział działek,
c) w przypadku podziału, o którym mowa w lit. b, należy wyznaczyć ciągi pieszo-jezdne oraz tereny rekreacyjne;
6) dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U
a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 200 m2,
b) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
c) dla obiektów o wartościach zabytkowych nie dopuszcza się wtórnego podziału działek;
7) dla terenów sportu i rekreacji oznaczonych na rysunku planu symbolem US:
a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 2000 m2,
b) szerokość frontu działek nie może być mniejsza niż 24 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
8) dla terenów obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem RU:
a) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 4000 m2,
b) szerokość frontu działek nie może być mniejsza niż 40 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
9) dla terenów obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolem P/U:
a) dopuszcza się scalanie gruntów,
b) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 5000 m2,
c) szerokość frontu działek nie może być mniejsza niż 40 m,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°;
10) dla terenów urządzeń komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolem KS:
a) dopuszcza się scalanie gruntów,
b) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 4000 m2,
c) szerokość frontu działek nie może być mniejsza niż 40 m,
d) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 80° do 90°.

 § 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających nie będą stanowić inaczej, ustala się:
1) na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku planu symbolem R zakaz lokalizacji zabudowy z zastrzeżeniem lit. a i b;
a) dopuszcza się lokalizację zabudowy związanej z produkcją rolniczą z wyjątkiem budynków mieszkalnych,
b) dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia;
2) na terenach lasów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL zakaz lokalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;
3) na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP zakaz lokalizacji zabudowy z wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń;
4) na terenach przyległych do czynnego cmentarza w odległości 50 m od granic cmentarza zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych;
5) na terenach przyległych do autostrady A-4:
a) na obszarze oddziaływań ekstremalnych w odległości do 20 m licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni dopuszcza się wyłącznie pasy zieleni izolacyjnej,
b) w  strefie zagrożeń w odległości do 50 m licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni dopuszcza się infrastrukturę techniczną związaną z autostradą i techniczne urządzenia ochrony środowiska, 
c) w strefie uciążliwości w odległości do 150 m licząc od zewnętrznej krawędzi obiekty stałego pobytu ludzi winny być zaopatrzone w urządzenia chroniące przed hałasem;
6) na terenach przyległych do autostrady A-4 w odległości do 250 m licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni  zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i obiektów użyteczności publicznej;
7) na terenach przyległych do drogi krajowej nr 5 w odległości do 160 m licząc od zewnętrznej krawędzi jezdni zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i  obiektów użyteczności publicznej;
8) w strefie zasilania głównego zbiornika wód podziemnych zakaz lokalizacji składowisk odpadów niebezpiecznych, obojętnych i innych niż obojętne i niebezpieczne;
9) wymóg pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 4 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów i stawów;
10) ustalenie, o którym mowa w pkt  9, traci moc w przypadku zarurowania lub przełożenia rowu;
11) wzdłuż dróg śródpolnych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDWg zakaz sytuowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 5 m od osi drogi;
12) wyznacza się strefę techniczną dla istniejących na obszarze objętym planem napowietrznej linii  elektroenergetycznej SN o szerokości po 5 m od osi linii, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych;
13) ustalenie, o którym mowa w pkt  12, traci moc w przypadku skablowania lub przełożenia ww. linii;
14) wyznacza się strefę ochronną dla istniejącego na obszarze objętym planem gazociągu wysokiego ciśnienia o szerokości po 35 m od osi gazociągu;
15) wzdłuż strefy ochronnej, o której mowa w pkt 14, przed wydaniem pozwolenia na budowę obowiązek uzgodnienia lokalizacji obiektów z zarządcą gazociągu;
16) na terenach objętych strefą, o której mowa w pkt 14, obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
a) zakaz lokalizacji zabudowy,
b) obowiązek zapewnienia swobodnego dojazdu do sieci infrastruktury technicznej oraz swobodnego przemieszczania się wzdłuż i w obrębie strefy kontrolowanej,
c) zakaz sadzenia drzew i krzewów w pasie 6 m (po 3 m od osi gazociągu),
d) zakaz prowadzenia działalności mogącej zagrozić trwałości gazociągu podczas eksploatacji,
e) dopuszcza się lokalizację sieci podziemnego uzbrojenia technicznego po uzgodnieniu z zarządcą gazociągu.

 § 14. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) na obszarze zabudowanym sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;
2) dopuszcza się odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 2, gdy nie ma technicznej możliwości realizacji tego ustalenia;
3) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów;
4) przebudowę istniejących i likwidację nieczynnych sieci, kolidujących z planowanym zainwestowaniem;
5) przebudowa układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową przebudowę uzbrojenia technicznego.
2. W zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla obszaru objętego planem ustala się:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie w wodę z komunalnej sieci wodociągowej,
b) wykonanie spięcia sieci wodociągowej wsi Mieczków z siecią  wsi Wichrów,
c) wykonanie spięcia sieci wodociągowej wsi Wichrów z siecią  wsi Kostomłoty,
d) przebudowę sieci wodociągowej kolidującej z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne,
e) wymianę odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na  zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem;
2) w zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków komunalnych:
a) odprowadzenie ścieków komunalnych systemem grawitacyjno–tłocznym do istniejącej na terenie wsi Piotrowice mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków,
b)  odprowadzenie ścieków ze wsi Mieczków do układu kanalizacyjnego wsi Wichrów,
c) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
d) budowę przepompowni ścieków na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 K,
e) dopuszcza się budowę dodatkowych przepompowni ścieków, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach własnych inwestorów,
f) wstępne oczyszczanie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenach własnych inwestora;
3) w zakresie odprowadzania wód opadowych:
a) odprowadzenie wód opadowych do istniejących rowów melioracyjnych na warunkach określonych przez ich właściciela,
b) objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe terenów zabudowanych i utwardzonych,
c) usunięcie z wód opadowych substancji określonych w przepisach szczególnych, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub do odbiornika, za pomocą urządzeń do podczyszczania wód opadowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c,
e) dopuszcza się rozwiązania techniczne służące zatrzymaniu wód opadowych na terenie działki,
f) w przypadku zaistnienia takiej konieczności dopuszcza się budowę lokalnych przepompowni ścieków oraz zbiorników retencyjnych zlokalizowanych na terenach własnych inwestora,
g) modernizację rowów będących odbiornikami wód opadowych,
h) zarurowanie rowów melioracyjnych kolidujących z planowanym zainwestowaniem,
i) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,
j) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci;
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) dostawę energii elektrycznej z istniejącej i planowanej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,
b) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych średniego i niskiego napięcia oraz budowę  stacji transformatorowych w zależności od potrzeb na warunkach określonych przez właściciela sieci,
c) budowę stacji transformatorowej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 E,
d)  budowę stacji transformatorowych na terenach planowanej zabudowy przemysłowej i usługowej, w ilości i w rejonach lokalizacji określonych przez zarządzającego siecią, stosownie do zapotrzebowania mocy,
e) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, nie wymienionych w lit. c oraz w lit. d stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
f) dopuszcza się skablowanie elektroenergetycznej linii napowietrznej średniego napięcia 20 kV, na odcinkach kolidujących z planowanym zainwestowaniem,
g) dopuszcza się skablowanie elektroenergetycznych linii napowietrznych niskiego napięcia, kolidujących z planowanym zainwestowaniem;
5) w zakresie gazyfikacji ustala się:
a) utrzymanie trasy przebiegu istniejącego przewodu gazowego wysokiego ciśnienia DN 300 i PN 6,3 MPa relacji Szewce – Ołtaszyn – Radakowice - Żarów przebiegającego przez obszar objęty planem
b) dostawę gazu z planowanej stacji redukcyjno-pomiarowej I°, zlokalizowanej w obrębie wsi Kostomłoty,
c) budowę rozdzielczej sieci gazowej na tereny wyznaczone w planie pod zabudowę,
d) dopuszcza się budowę stacji redukcyjno-pomiarowych II°, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwa o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
b) wykorzystanie energii elektrycznej i odnawialnych źródeł energii do celów grzewczych,
c) likwidację lub modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń.
7) w zakresie telekomunikacji wymóg lokalizowania sieci telekomunikacji we wspólnych kanałach zbiorczych w porozumieniu ze wszystkimi operatorami sieci;
8) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
a) obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
b) obowiązek rekultywacji nieczynnego wysypiska odpadów komunalnych zlokalizowanego na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 ZL w kierunku leśnym.

§ 15. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożeń osuwania mas ziemnych, ponieważ ww. tereny lub obiekty nie występują na obszarze objętym planem.

 § 16. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się:
1) nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
2) do czasu zagospodarowania terenu na przeznaczenie ustalone w planie, obowiązuje przeznaczenie dotychczasowe.

Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających

§ 17. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MN i 2 MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, zdrowia i kultury,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 
a) 5 m od linii rozgraniczającej tereny z drogą 1b KD-D,
b) 5 m od osi napowietrznej linii  elektroenergetycznej SN.
 
§ 18. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami  3 MN i 4 MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, zdrowia i kultury,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej tereny z ulicą dojazdową 3 KD-D;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości: 
a) 6 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 4 KD-D,
b) 10 m od linii rozgraniczających tereny z ciągiem pieszo-jezdnym 1 KDWp.
 
§ 19. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem  5 MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, zdrowia i kultury,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w odległości 10 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 6 KD-D;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających teren z ulicami dojazdowymi 5 KD-D i 2b KD-D.
 
§ 20. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem  6 MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, zdrowia i kultury,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 10 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 7 KD-D,
b) 6 m od linii rozgraniczającej teren z drogą 2b KD-D.
 
§ 21. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, zdrowia i kultury,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 17 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z.  
 
§ 22. 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 RM ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa zagrodowa;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wymóg zachowania czworoboku zabudowy folwarcznej;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z,
b) 6 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową  5 KD-D,
c) w linii zabudowy istniejącego budynku wokół wewnętrznego placu folwarcznego -  zgodnie z rysunkiem planu.
 
§ 23. 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej oznaczonego na rysunku planu symbolem  2 RM ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zabudowa zagrodowa;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2.Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową  5 KD-D.
 
 § 24. 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 RM/MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa zagrodowa,                                                                                                      
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, zdrowia, obsługi ludności lub przedsiębiorstw,
b) drogi wewnętrzne,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1,obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 8 m od linii rozgraniczającej teren z drogą 2c KD-Z,
b) w linii zabudowy istniejących budynków wzdłuż ulicy zbiorczej 2b KD-Z – zgodnie z rysunkiem planu,
c) 10 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 3 KD-D,
d) 6 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 4 KD-D,
e) w linii zabudowy istniejących budynków wzdłuż ulicy dojazdowej 1a KD-D – zgodnie z rysunkiem planu,
f) w linii zabudowy istniejących budynków wzdłuż ciągu pieszo-jezdnego 3 KDWp  – zgodnie z rysunkiem planu,
g) od 3 m do 6 m od linii rozgraniczającej teren z ciągiem pieszo-jezdnym 8 KDWp  – zgodnie z rysunkiem planu,
h) 5 m od osi napowietrznej linii  elektroenergetycznej SN;
2) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości co najmniej 8 m.
 
 § 25. 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 RM/MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa zagrodowa,                                                                                                      
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, zdrowia, obsługi ludności lub przedsiębiorstw,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z,
b) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 1a KD-D,
c) 5 m od osi napowietrznej linii  elektroenergetycznej SN.

 § 26. 1. Dla terenów zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami od 3 RM/MN do 6 RM/MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa zagrodowa,                                                                                                      
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, zdrowia, obsługi ludności lub przedsiębiorstw,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 5 m od linii rozgraniczającej tereny z ulicą zbiorczą 2b KD-Z,
b) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ciągiem pieszo-jezdnym 4 KDWp,
c) od 3 m do 9 m od linii rozgraniczającej tereny z ciągiem pieszo-jezdnym 8 KDWp  – zgodnie z rysunkiem planu.
 
 § 27. 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 RM/MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa zagrodowa,                                                                                                      
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, zdrowia, obsługi ludności lub przedsiębiorstw,
b) drogi wewnętrzne,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z,
b) 10 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 6 KD-D,
c) 6 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 5 KD-D,
d) od 5 m do 18 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 2a KD-D – zgodnie z rysunkiem planu;
2) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 8 m.

 § 28. 1. Dla terenu zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 RM/MN ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa zagrodowa,                                                                                                      
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, zdrowia, obsługi ludności lub przedsiębiorstw,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z,
b) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 2a KD-D,
c) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ciągiem pieszo-jezdnym 7 KDWp.

§ 29. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MN/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) zabudowa usługowa z zakresu: handlu detalicznego, rzemiosła, gastronomii, turystyki, obsługi ludności lub przedsiębiorstw;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji – drogi wewnętrzne, miejsca postojowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi 2c KD-Z,
b) 10 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 7 KD-D,
c) zgodnie z rysunkiem planu wzdłuż ulicy dojazdowej 2a KD-D.

 § 30. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MWn ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury i zdrowia;
b) urządzenia komunikacji – miejsca postojowe,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 17 m od linii rozgraniczającej teren z  drogą 2a KD-Z,
b) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ciągiem pieszo-jezdnym 2 KDWp.
 
 § 31. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 MWn ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury i zdrowia;
b) urządzenia komunikacji – miejsca postojowe,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 17 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z.
 
 § 32. 1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 MWn ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury i zdrowia;
b) urządzenia komunikacji – miejsca postojowe,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości od 21 m do 23 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z – zgodnie z rysunkiem planu;
2) wymóg zachowania istniejącego zadrzewienia.
 
 § 33. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej oznaczonych na rysunku planu symbolami 4 MWn i 5 MWn ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niska;
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu: handlu detalicznego, obsługi ludności lub przedsiębiorstw, kultury i zdrowia;
b) urządzenia komunikacji – miejsca postojowe,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) obowiązująca linia zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków wzdłuż ulicy zbiorczej 2b KD-Z;
2) wymóg zachowania istniejącego zadrzewienia.
 
§ 34. 1. Dla terenu zabudowy usługowej z zakresu kultu religijnego oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 U ustala się przeznaczenie na kościół parafialny i kaplicę pogrzebową.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) w miejscu historycznego cmentarza wymóg urządzenia reprezentacyjnego układu zieleni komponowanej podkreślającego historyczną kompozycję przestrzenną;
2) wymóg rewaloryzacji i ekspozycji zabytkowych nagrobków i muru cmentarnego;
3) wymóg zachowania istniejącego zadrzewienia.
 
 § 35. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa usługowa z zakresu kultury i oświaty;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji – miejsca postojowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,
c) dopuszcza się zachowanie istniejącej funkcji mieszkaniowej.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalna linie zabudowy w odległości:
a) od 23 m do 27 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z – zgodnie z rysunkiem planu,
b) od 9 m do 11 m od linii rozgraniczającej teren z ciągiem pieszo-jezdnym 5 KDWp – zgodnie z rysunkiem planu;
2) wymóg zachowania istniejącego zadrzewienia.
 
 § 36. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - zabudowa usługowa z zakresu handlu detalicznego, gastronomii, obsługi ludności lub przedsiębiorstw;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji – miejsca postojowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia;
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalna linie zabudowy w odległości: 
a) 5 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą zbiorczą 2b KD-Z,
b) w linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 5 KD-D.
 
§ 37. 1. Dla terenu sportu i rekreacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 US ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – usługi sportu i rekreacji;
2) uzupełniające:
a) obiekty kubaturowe związane z przeznaczeniem terenu,
b) urządzenia komunikacji - miejsca postojowe,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi 2a KD-Z,
b) 6 m od linii rozgraniczającej teren z ciągiem pieszo-jezdnym 5 KDWp,
c) od 14 m do 16 m od linii rozgraniczającej teren z drogą śródpolną 8 KDWg.

§ 38. 1. Dla terenu obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 RU ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji - drogi wewnętrzne, miejsca postojowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wymóg zachowania czworoboku zabudowy folwarcznej;
2) dachy dwuspadowe, o nachyleniu połaci 35°- 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze ceglastym;
3) dopuszcza się wzbogacenie formy dachu poprzez wprowadzenie świetlików, lukarn, niewielkich wstawek itp.;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków wokół wewnętrznego placu folwarcznego -  zgodnie z rysunkiem planu;
5) obowiązująca linia zabudowy w linii zabudowy istniejących historycznych budynków wzdłuż ulicy zbiorczej 2b KD-Z.

§ 39. 1. Dla terenu obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 RU ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji - drogi wewnętrzne, miejsca postojowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

§ 40. 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 P/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa przemysłowa,
b) zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji - drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place składowe i manewrowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 50 m od zewnętrznej krawędzi jezdni autostrady A-4,
b) od 50 m do 55 m od zewnętrznej krawędzi jezdni łącznicy autostradowej – zgodnie z rysunkiem planu,
c) od 40 m do 42 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 5 – zgodnie z rysunkiem planu,
d) 15 m od linii rozgraniczającej teren z drogą 1 KD-Z,
e) 10 m od linii rozgraniczającej teren z drogą 1b KD-L;
2) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z dróg 1 KD-Z i 1b KD-L z wyeliminowaniem możliwości zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 5;
3) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m;
4) tereny nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią wysoką, szybko rosnącą, z gatunków odpornych na zanieczyszczenia i zgodnych z przyrodniczym siedliskiem rejonu.

§ 41. 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 P/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa przemysłowa,
b) zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji -  drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place składowe i manewrowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 5,
b) 15 m od linii rozgraniczającej teren z drogą 1 KD-Z,
c) 10 m od linii rozgraniczających teren z drogami 1b KD-L i 2 KD-L;
2) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z dróg 1 KD-Z, 1b KD-L i 2 KD-L z wyeliminowaniem możliwości zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 5;
3) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m;
4) tereny nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią wysoką, szybko rosnącą, z gatunków odpornych na zanieczyszczenia i zgodnych z przyrodniczym siedliskiem rejonu.

§ 42. 1. Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 3 P/U i 4 P/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa przemysłowa,
b) zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji -  drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place składowe i manewrowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
  2. Na terenach, o których mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 50 m od zewnętrznej krawędzi jezdni autostrady A-4,
b) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 2075;
c) 15 m od linii rozgraniczającej teren z drogą 1 KD-Z,
d) 10 m od linii rozgraniczających tereny z drogą 1b KD-L,
2) obsługę komunikacyjną terenów należy zapewnić z drogi 1 KD-Z, drogi układu obsługującego 1b KD-L oraz z dróg wewnętrznych;
3) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m;
4) wymóg nasadzenia zwartej zieleni izolacyjnej wzdłuż drogi 1 KD-Z;
5) tereny nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią wysoką, szybko rosnącą, z gatunków odpornych na zanieczyszczenia i zgodnych z przyrodniczym siedliskiem rejonu.

 § 43. 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 5 P/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa przemysłowa,
b) zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji -  miejsca postojowe, place składowe i manewrowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
  2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) wysokość budynków mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu nie może przekraczać 9 m;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 50 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 5,
b) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi 2c KD-Z,
c) 10 m od linii rozgraniczającej teren z ulicą dojazdową 7 KD-D;
3) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z dróg: 2c KD-Z, 7 KD-D, 2 KDW z wyeliminowaniem możliwości zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 5;
4) tereny nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią wysoką, szybko rosnącą, z gatunków odpornych na zanieczyszczenia i zgodnych z przyrodniczym siedliskiem rejonu.
 
 § 44. 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 6 P/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa przemysłowa,
b) zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji -  drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place składowe i manewrowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
  2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 5,
b) 10 m od linii rozgraniczających teren z drogami 1a KD-L i 2 KD-L;
2) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z dróg układu obsługującego 1a KD-L i 2 KD-L z wyeliminowaniem możliwości zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 5;
3) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m;
4) tereny nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią wysoką, szybko rosnącą, z gatunków odpornych na zanieczyszczenia i zgodnych z przyrodniczym siedliskiem rejonu.
 
 § 45. 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 P/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa przemysłowa,
b) zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji -  drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place składowe i manewrowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
  2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 50 m od zewnętrznej krawędzi jezdni autostrady A-4,
b) 10 m od granicy terenu z terenem projektowanego węzła autostradowego „Kostomłoty”,
c) 10 m od linii rozgraniczających teren z drogami 3 KD-L i 1 KDW;
2) tereny nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią wysoką, szybko rosnącą, z gatunków odpornych na zanieczyszczenia i zgodnych z przyrodniczym siedliskiem rejonu.
 
 § 46. 1. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 P/U ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe:
a) zabudowa przemysłowa,
b) zabudowa usługowa;
2) uzupełniające:
a) urządzenia komunikacji -  drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, place składowe i manewrowe,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a) 50 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 5,
b) 10 m od granicy terenu z terenem projektowanego węzła autostradowego,
c) 10 m od linii rozgraniczającej teren z drogą 1KDW;
2) obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z dróg 3 KD-L i 1 KDW z wyeliminowaniem możliwości zjazdów bezpośrednich z drogi krajowej nr 5;
3) dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających co najmniej 12 m;
4) tereny nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią wysoką, szybko rosnącą, z gatunków odpornych na zanieczyszczenia i zgodnych z przyrodniczym siedliskiem rejonu.

§ 47. 1. Dla terenu urządzeń komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 KS ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – obiekty obsługi ruchu drogowego – stacja paliw, myjnia, parking dla Tirów,
2) uzupełniające:
a) usługi z zakresu handlu i gastronomii,
b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości:
a) 40 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 5;
b) 17 m od linii rozgraniczającej teren z ciągiem pieszym 10 KDWp.
2) obsługa komunikacyjna terenu, o którym mowa w ust.1,  z istniejącego wjazdu. 
 
 § 48. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZP i 2 ZP  ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – skwery, zieleńce;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 
 § 49. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 ZP ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – skwery, zieleńce;
2) uzupełniające:
a) zaplecze socjalne dla terenu sportu i rekreacji – szatnie, sanitariaty itp.,
b) urządzenia rekreacji,
c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 
 § 50. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami 4 ZP i 5 ZP  ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zieleń izolacyjna;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 
§ 51. Dla terenu cmentarza oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 ZC ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – cmentarz;
2) uzupełniające:
a) zabudowa związana z przeznaczeniem terenu - kaplica cmentarna;
b) miejsca postojowe.
 
 § 52. Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 E i 2 E ustala się przeznaczenie na urządzenia elektroenergetyki – stacje transformatorowe.
 
 § 53. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 E/K ustala się przeznaczenie na urządzenia elektroenergetyki i urządzenia kanalizacji
 
 § 54. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 K ustala się przeznaczenie na urządzenia kanalizacji – przepompownia ścieków .

 § 55. Dla terenu infrastruktury technicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 T ustala się przeznaczenie na urządzenia telekomunikacji.

§ 56. Dla terenu wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 WS ustala się przeznaczenie na staw i rów.

§ 57. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 2 WS do 5 WS ustala się przeznaczenie na rowy.

§ 58. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 6 WS do 18 WS ustala się przeznaczenie na rowy szczegółowe.
 
§ 59. Dla terenów rolniczych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 R do 40 R ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – uprawy polowe, uprawy ogrodnicze, łąki i pastwiska;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 
§ 60. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ZL i 2 ZL ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – lasy, zalesienia, zadrzewienia, zieleń nieurządzona;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 § 61. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem  1 KD-GP ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe - droga kl. GP (droga krajowa nr 5);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających od 45 m do 55 m -  zgodnie z rysunkiem planu;
2) wymóg przebudowy skrzyżowania z drogą powiatową nr 2086;
3) wymóg przebudowy skrzyżowania z drogą gminną nr 107285;
4) zakaz stosowania zjazdów bezpośrednich do działek przyległych.
 
 § 62. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 KD-Z ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. Z;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m;
2) lokalizacja zjazdów do terenów przyległych w miejscach uzgodnionych z zarządcą drogi.
 
 § 63. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem  2a KD-Z ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. Z (droga powiatowa nr 2086);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m;
2) lokalizacja zjazdów do terenów przyległych w miejscach uzgodnionych z zarządcą drogi.
 
 § 64. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem  2b KD-Z ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ulica zbiorcza;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania;
2) lokalizacja zjazdów do terenów przyległych w miejscach uzgodnionych z zarządcą drogi.
 
 § 65. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem  2c KD-Z ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. Z (droga powiatowa nr 2086);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m;
2) wymóg przebudowy skrzyżowania z drogą krajową nr 5,
3) lokalizacja zjazdów do terenów przyległych w miejscach uzgodnionych z zarządcą drogi.

 § 66. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1a KD-L ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. L (droga gminna nr 107285);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 15 m;
2) wymóg przebudowy skrzyżowania z drogą krajową nr 5 .
 
 § 67. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1b KD-L ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. L (droga gminna nr 107285);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających 15 m.

§ 68. 1. Dla terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 KD-L i 3 KD-L ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe –  drogi kl. L;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających 15 m.
 
 § 69. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1a KD-D ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ulica dojazdowa;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania;
2) wymóg zachowani historycznej nawierzchni oznaczonej na rysunku planu.

 § 70. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1b KD-D ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. D (droga gminna nr 107288);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających od 11 m do 15 m -  zgodnie z rysunkiem planu;.
 
 § 71. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2a KD-D ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ulica dojazdowa;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania;
2) wymóg zachowani historycznej nawierzchni oznaczonej na rysunku planu.
 
 § 72. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2b KD-D ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. D (droga gminna nr 107286);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania.
 
 § 73. 1. Dla terenu drogi publicznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2c KD-D ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga kl. D (droga gminna nr 107286);
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania.
 
 § 74. 1. Dla terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 3 KD-D do 6 KD-D ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ulice dojazdowe;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.
 
 § 75. 1. Dla terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 7 KD-D i 8 KD-D ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ulice dojazdowe;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania.
 
 § 76. 1. Dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 KDW ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga wewnętrzna;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 15 m;
2) wymóg zakończenia drogi placem do zawracania;
3) w przypadku scalenia gruntów na terenie 7 P/U i zagospodarowania terenu przez jednego inwestora, dopuszcza się odstąpienie od realizacji drogi, o której mowa w ust. 1;
4) teren nie wykorzystany dla realizacji drogi, o której mowa w ust. 1, należy włączyć do terenu 8 P/U .
 
 § 77. 1. Dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 KDW ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – droga wewnętrzna;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania.
 
 § 78. 1. Dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 KDWp do 5 KDWp ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ciągi pieszo-jezdne;
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania.

 § 79. 1. Dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu symbolem  6 KDWp 
ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ciąg pieszo-jezdny;
2) uzupełniający- sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.
 
 § 80. 1. Dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu symbolem  7 KDWp 
ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ciąg pieszo-jezdny;
2) uzupełniające- sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających 8 m.

§ 81. 1. Dla terenu drogi wewnętrznej oznaczonego na rysunku planu symbolem 8 KDWp ustala się przeznaczenie na ciąg pieszo-jezdny. 
 2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, obowiązują następujące ustalenia:
1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania;
2) wymóg zachowani historycznej nawierzchni oznaczonej na rysunku planu.
 
 § 82. 1. Dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 9 KDWp do 12 KDWp ustala się przeznaczenie: 
1) podstawowe – ciągi pieszo-jezdne i piesze;
2) uzupełniające- sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Na terenach, o których mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania.
 
§ 83. 1. Dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 KDWg do 25 KDWg ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe –  drogi śródpolne transportu rolnego,
2) uzupełniające - sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.
 2. Dla terenów, o których mowa w ust.1, szerokość w liniach rozgraniczających zgodna z granicami władania.

Rozdział 4
Przepisy końcowe

 § 84. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) w wysokości 30% dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, RM/MN, MN/U, MWn, KS;
2) w wysokości 20% dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P/U;
3) w wysokości 0% dla pozostałych terenów.

 § 85. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kostomłoty.

 § 86. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

                                                                                      
                                                                                                      Przewodnicząca
                                                                                                         Rady Gminy
                                                                                                       Janina Gawlik

 

 

UZASADNIENIE

do uchwały Rady Gminy Kostomłoty

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

terenów wsi Wichrów oraz terenów położonych w południowej części wsi Kostomłoty

 

Podstawą do podjęcia prac nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego były uchwały Rady Gminy Kostomłoty Nr XXXV/178/06 z dnia 10 lutego 2006 r. oraz Nr XXXIX/200/06 z dnia 28 czerwca 2006 r.

                     Ze względu na położenie obszaru opracowania w rejonie węzła autostradowego „Kostomłoty” w projekcie planu przewidziano dalszy rozwój Regionalnej Strefy Rozwoju Przedsiębiorczości w centralnej części gminy przy autostradzie A-4 i drodze krajowej nr 5, jako kontynuację strefy aktywności gospodarczej wyznaczonej w planie miejscowym zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Kostomłoty Nr XVIII/122/2000 z dnia 25 kwietnia 2000 r. Ważnym elementem rozwoju ww. strefy jest rozbudowa układu drogowego w celu zachowania izolacji komunikacyjnej od drogi krajowej i zapewnienie obsługi komunikacyjnej planowanego obszaru aktywności gospodarczej z dróg publicznych niższego rzędu. Obszary pod rozwój funkcji mieszkaniowej dla pracowników strefy przewidziano w sąsiedztwie obszaru aktywności gospodarczej we wsi Wichrów.

Na obszarze objętym planem przewiduje się zmianę przeznaczenia części gruntów rolnych na cele nierolnicze takie jak: zabudowa przemysłowa i usługowa, drogi układu podstawowego i obsługującego oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i ulice układu obsługującego we wsi Wichrów. Na terenach zainwestowanych wsi Wichrów projekt planu dopuszcza uzupełnienie istniejącej zabudowy zagrodowej zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zabudową usługową.

Do projektu planu dołączono prognozę oddziaływania na środowisko przyrodnicze oraz prognozę skutków finansowych uchwalenia planu.

Projekt planu po uzyskaniu opinii właściwej w rozumieniu art. 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku komisji urbanistyczno–architektonicznej oraz wymaganych uzgodnień został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 25 czerwca 2007 r. do 16 lipca 2007 r.

W dniu 6 lipca 2007 r. została zorganizowana dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu.

Ustalenia niniejszego planu są zgodne z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty uchwalonego Uchwałą Nr XXIII/141/00 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 8 grudnia 2000 r.  

Wobec powyższego zaistniały przesłanki do uchwalenia niniejszego planu przez Radę Gminy Kostomłoty